调查显示近七成经济学家预测内地房价将下行

《2012预测中国经济白皮书》针对100名经济学家进行问卷调查显示:高达69.9%的受访者认为,2011年国内多个大中城市房价均出现不同程度下降,房价拐点已经到来。2012年,国内房价走势将继续呈现下行趋势。有近两成受访者认为,未来房价仍将走稳。仅有1%的受访者认为,房价仍将维持上行趋势。

报告指出:由于国家宏观调控继续保持严厉态势,地产商资金链将面临巨大挑战。在此情况下,通过竞相降价的方式争取资金回笼,补充日益吃紧的资金链条将可能大面积出现。

房价是事关社会、经济发展的重大问题。报告指出,商品房居高不下对经济发展及民生绝非好事,但房价大幅“跳水”也将对社会发展产生不可估量的负面影响。相较于其他产业,房地产业的生产链条较长、关联部门较多。房地产行业的变迁,将使其上下游几十个相关行业受到波及。因此,房价应当实现稳健而理性的回归。

白皮书发布现场,中国科学院数学与系统科学研究院研究员陈锡康表示:“今年,在预测我国GDP增长速度时,除了要考量欧债危机、政策导向带来的影响,还应充分预计房地产市场的变化。预计在2012年中期,我们房地产调控政策将出现明显成效。我们预期上半年在一线城市房价将出现明显的下降,二三线城市也将出现不同程度降幅。”

2012年经济任务繁重:包括稳增长、调结构、压房价等等。在房价控制上不仅要压制房价的过快上涨,更应使房价实现合理回归。否则对经济发展态势及绝大多数中低收入者都将是不利的。

“2012年楼市下行将是大概率事件。在持币观望气氛较浓的前提下,购房者将以刚性需求为主。”陈锡康说。

中国社科院数量经济与技术经济研究所所长汪同三表示:“房价下跌是近两年房地产市场持续宏观调控的必然结果。实际上也反映了房地产市场深层次调整的开始。这也是符合广大公众利益的调控方向。作为我国经济结构调整的重要组成部分,房价调控可能仍将是贯穿今年乃至明年的大方向。”

近10年来,伴随着国民财富的迅速增长,改善住房条件及不动产投资需求日益增长,亦推动了房价暴涨。在过去数年间,房价累计涨幅已过大,所累积的风险和泡沫也在不断加剧。在此情形下,国家先后出台的一系列限贷、限价、限购等措施,已有效遏制房价上行。

在发言中,北京大学中国经济研究中心教授宋国青表示:“房地产走势仍具有不确定性。很大程度将取决于未来相关政策的走向。如何在平衡房价的同时,解决基础设施建设、地方融资需求、经济发展资金紧缺的难题,仍有很大探讨空间。除此之外,一些居住观念,比如大户型消费观仍需改变。”

来源:中国青年报

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