移民潮再现 中国富豪海外置业热

海外置业:能否移民是仍第一要素

国内房地产的限购让大部分财富阶层加入到海外置业的队伍。

有一些国家甚至直接打出了“买房送绿卡”的广告,这其中的诉求十分明确。

去法国庄园喝一杯红酒庆祝下,然后第二天再坐飞机回来,这似乎是小说中才看到的一个场景。

这个真实的故事在富人圈中不断上演。浙江的一位商人,他的一些下属由于去年表现出色,这位十分性情的商人就邀请了多个部下去他的法国庄园品尝红酒。

这是他在海外的第二套房子,他的第一套房子在美国。在财富积累到一定程度之后,海外置业成为富人圈中较热的一个话题。

这些中国买家正在成为海外移民的主力军。这个风向尤其以长三角更为兴盛。

此前,全美房地产经纪人协会的报告显示,2011年海外投资者在美购房金额总计820亿美元,其中中国买家以超过70亿美元成为美国房地产第二大投资群体,仅次于加拿大人。

从海外置业的购房目的看,大体可以分为移民、留学和投资三大类。相应地,在中国推广销售的海外地产项目,其“卖点”也大致分为:移民、留学、投资和休闲旅游。

“很多家庭的需求是立体的、交错的,比如有留学意向的就想顺便移民,有同样情结的还包括有投资的经商家庭。”浙江省对外服务公司出国服务中心的一位人士对《第一财经日报》记者透露,他们从2001年开始办理移民业务,这个数字在逐渐递增中。

多家机构的数据显示,从2007年开始,移民的人数出现了大幅度的递增,但这一群体的总数目前“很难估测”到底有多大。

美国一直是备受移民人群欢迎的地区之一。有全球房地产投资经验的IP Global创始人兼行政总裁Tim Murphy对记者表示,他们曾有过一个预测,预测五年之后增长回报潜力最快的可能会是美国,而纽约、旧金山和波士顿很有可能是其中的获益丰厚的地区。

五年,正好是营业税率高低的时间界限。

IP Global透露,目前公司现有的客户比较偏爱美国纽约的曼哈顿、英国伦敦的中央区、马来西亚的吉隆坡等。

令人惊讶的是,伦敦在过去10年中,投资者通过杠杆获得的回报率要比恒生指数、标普指数及富时指数表现得更好。

这一度让许多人对海外投资置业充满了憧憬。

一家专门举办房展会的机构,从2010年开始,几乎每个月都在长三角地区有海外置业的说明会,这些说明会的人气,尤其以甬台温地区为盛。

像温州人,有200万人在海外从事着商贸活动,分布在全世界120多个国家和地区。据统计,每年大约有1000亿元的温州民间资本流向海外地产。每年的海外投资房展中,除欧美澳等传统海外投资热点国度外,新加坡等亚洲国家房产也陆续登陆温州,吸引起了温州买房人的关注。

“当然,在考虑海外投资的时候,并不一定要考虑升值空间,第一要素就是能否移民。”江苏南京的一位“高净值”人士对记者透露,他的首要要求就是移民,所以在综合考虑后,他选择了在澳大利亚置业,但是他的大部分生意还是放在国内。

这是大部分移民人群的现状。有意思的是,在IP Global对“高净值”人群做的第二套房置业目标的调查时,纽约和伦敦成为了票数较高的两个目的地。

 

 业内提醒:海外置业并非移民敲门砖,永居权不是绿卡

面对限购等政策的影响,房地产投资者开始把目光更多地转向海外,随着中国购房军团的势力向海外扩张,越来越多的国家也把中国购房者当做复苏当地低迷经济的“金主”。日前在沪举办的第三届2013海外置业·移民·投资(上海)展览会上,众多海外展商齐打低价牌,借此吸引更多的购房者眼球。然而业内人士却提醒,一些海外楼盘所说的永久居住权并不等同于移民绿卡,海外购房并非移民敲门砖。

“实际上海外置业并非移民敲门砖,永居权也不是绿卡。”上海傲富投资咨询有限公司总经理孙志伟坦言。他用上海的居住证政策做比,国外的一些永久居住权实际上就等同于上海的居住证,如果居住证要转户籍,国外的一些政策则更为严格。“对于移民而言,海外国家的实际用意要么是他们急需的人才,要么就是能够带来持续消费的人,单单通过购房获得绿卡实际上几乎不可能。 ”孙志伟说道。

EJU海外房产部负责人郑栩玲表示,目前众多海外房产提到永居权大多是噱头,实际上只要你在海外开公司投资,符合这些国家的标准,都可获得永久居住权,这与购房没有必然关系。此外,在中国,购房的成本最大的一块就是房价,其余成本所占比例相当小;但是在海外购房的话,有时候看起来房价并不高,但是契税、管理费、维护费等成本很高,每年需要支出数千美元甚至上万美元,再加上购房者往返看房、委托管理等成本,那就更高了。

业内人士还提醒,境外购房的交易双方主体成分复杂,国内交易一般是自然人或者法人,境外的出售主体,包括开发商、中介、银行,涉及的第三方可能包括中资银行、国家外汇管理部门。双方所在地的法律不一样,就潜伏了一定的风险。如果产生纠纷,境外房产的法律官司都是采用房产所在地的法律的。 “目前一些新的欧盟国家语言大多都是小语种,华人集聚地也不多,还有部分是有移民监的,这让很多前期置业的人都感到不习惯。在置业的时候,必须对此也有所考虑。”孙志伟补充道。

 

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