长城脚下的“高端房产”

北沟村坐落在中国长城脚下的一个山谷中。在这里,成群的小鸡四处踱步,儿童们在广场上嬉戏,年长的村民则在用户外器械健身。许多当地人仍然在靠种植梨树和杏树生活。如今,这里许多人仍居住在农居中,农居由大石块垒成,屋檐低垂,带着院子。农居的设计可以在气温零下的冬天保持温暖,而在酷热的夏季又能保持凉爽。然而,沿着蜿蜒曲折的山间小路进入树林深处,却四散掩藏着一些更为豪华的房屋。

北沟村和相邻的慕田峪村是旅游者集中的热点地区,以“长城门户”闻名(慕田峪拥有可以爬上长城的缆车,还有一条可以滑下来的滑道)。不过,对部分外国人和有钱的中国人来说,这里正成为购买高端度假屋的热门地点。距离北京仅一个小时的车程,令这里成为逃离首都喧嚣的极佳度假地。

自1982年以来就居住在中国的美国人约翰•沃特金斯(John Watkins)表示:“那里空气更为洁净,而且要更凉爽一些。我会去那里度周末,这令我感觉像到了泰国。”6年前,他和他的夫人黛娜(Dinah)在北沟村翻修并建造了他们自己的度假屋,取名为Ironstone。

Ironstone从路上几乎看不见,然而进入它的大门,就可以看到由两栋房屋构成的巨大复合结构。其中一栋十分现代,拥有五米高的天花板,另一栋则是一座老式农居,两栋房屋通过地下通道连接。通道上铺着用于修复长城的砖块,是从制造这类砖块的工厂买来的。透过那栋红砖与石头修成的雅致崭新建筑的玻璃窗,可以眺望长城,长城的角楼在起伏的山脊间清晰可见。

Ironstone是由吉姆•斯皮尔(Jim Spear)设计的。他是一位长期居住在慕田峪的美国人,过去8年来已经设计了30套定制房屋。斯皮尔擅长在房屋内创造长城景观,而之前的房屋是没有的。该地区的农居传统上朝南,以便最大程度地利用阳光,而长城在北面。通过在屋顶开天窗,或者把整面墙替换成落地玻璃窗,斯皮尔成功地展现出长城景观。

起初,斯皮尔的客户中没有一个是中国人。如今,随着中国人收入增加,以及越来越多的城里人开始看重清新的空气,他的客户已有半数以上是中国人。而相应的房价也水涨船高,比起2005年购买和装修一处房产大约需要26万英镑,如今价格已增长了不止一倍。这些客户中,有的是希望拥有一处度假农舍,有的则是为了投资(这里的房屋一晚上租金可能高达5970英镑),还有的则是房屋“收集”者。

斯皮尔表示:“在我曾完成的房屋设计中,有的业主只是希望能够告诉别人,他们在中国长城脚下拥有一栋房屋。”

然而地方保护主义、村庄内的纠纷以及土地所有权问题,可能会为在这里修建房屋带来麻烦。斯皮尔提供一种起价5.2万英镑的成套咨询服务。在这种服务下,他会帮助客户选定合适的农村房屋,就租约展开谈判并监督房屋的翻修或重建。作为该地区一个精品旅馆的创办人,他有能力充分调动与当地人的“关系”。不过这样依然会产生问题:斯皮尔还记得村民曾要求为开发中破坏的树根做出赔偿。另外,在中国还存在一种风险,就是政府可能会为了诸如开发某个大型旅游项目等原因,收回土地或拆除建筑。

根据中国法律,所有城市土地由国家所有,而农村土地则归集体所有以供农业用途。不过有一些办法可以绕开这些规定。在农村,农民对宅基地拥有可继承的产权,并且可以出租这些土地——尽管他们不得将其出售。这些租约进而可以设定自动续约条款,以使其有效期持续长达50年时间。租期结束时,房屋和附带的任何装修都必须一起返还最初出售房屋的村民,除非双方能商定新的租约。目前,斯皮尔正在帮助一位客户以517645英镑的价格出售一栋房屋的租赁权。这栋房屋经过整修,拥有三个卧室,两个露台,房屋的土地租约上有效期还剩35年。

翻修的成本为每平方英尺59英镑到78英镑。农村的房屋常常漏风且光线阴暗,没有水暖管道也没有通电。不过经过翻新之后,这些房屋中可以装上地暖、西式厨房以及保姆专属房之类的便利设施。Ironstone就将现代与传统美妙地糅合在一起:在那栋原始的农居中,在树皮屋顶上仍可以看到由于常年生火做饭而留下的黑色印记。

这种独特情调为许多此类物业带来了非凡的吸引力,特别是对那些看重历史感的外国购房者来说更是如此。而与那些从属于大型度假村项目、在长城附近为中国超级富豪开发的高端度假屋相比,这类物业更加实惠。

至于后者,比较典型的例子包括华彬•江南锦(Reignwood South Garden Residences)。江南锦包括20栋设施齐全的别墅,与之一同开发的还有旁边的乡村俱乐部、高尔夫球场、马球场和五星级酒店。别墅中将配有热水浴缸和家庭影音室,甚至还有水族箱。在这一楼盘中,华彬集团(Reignwood)为一栋1800平米的中式别墅报价1590万英镑。与此同时,北京家瑞房地产经纪公司为八达岭长城旅游区附近的一处四居室房屋报出了733152英镑的价格。

江南锦设计师Robin Foo相信“长城就是极好的营销题材”。但是对沃特金斯这样的人来说,在这里拥有一处房子具有更大的意义。他表示:“我对长城一直都十分喜爱。因为它具有很大的象征意义,(买下Ironstone)是冲动之下做出的决定。在其他地方我是不会这么做的。”

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购买指南

● 外国购房者必须在中国住满一年以上

● 长城周边土地往往被划为集体所有的农村土地,因此由开发商建造的供出售的住宅物业很少

● 关键在于,购房者购买的是土地使用权,而不是土地本身

● 长城景观虽然让人喜爱,夏天和春天却可能满眼都是游客

你可以买到什么样的房子……

50万英镑:在慕田峪或北沟村买到一栋可步行走到长城的房子

100万英镑:在北京中心商业区购买一套200平米的公寓

500万英镑:在大型度假村购买一栋可以看到长城的高端别墅

译者/简易

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